Nachhaltig, skalierbar, zukunftssicher
Die Transformation des Gebäudesektors ist in vollem Gange. Holzbau ist dabei kein Nischenphänomen mehr – sondern ein wesentlicher Baustein in der klimafreundlichen Immobilienentwicklung. Institutionelle Fonds, die heute in Holzimmobilien investieren, schaffen ökologische Wirkung, soziale Verträglichkeit und ökonomische Stabilität.
Hier sind drei beispielhafte Projekte aus dem europäischen Raum – jedes mit einem klaren Mehrwert für
Mensch, Klima und Kapital.
Projekt 1:
„sue&til“ – das grösste Holzbau-Wohnprojekt der Schweiz (Winterthur)
Mit „sue&til“ ist in Winterthur ein Quartier entstanden, das neue Massstäbe für urbanes Wohnen in Holzbauweise setzt. Die modulare Bauweise erlaubt nicht nur eine hohe architektonische Vielfalt, sondern schafft auch Gemeinschaftsräume, die das nachbarschaftliche Zusammenleben stärken. Trotz der ökologisch anspruchsvollen Bauweise konnten bezahlbare Mieten realisiert werden – ein wichtiger Faktor für die soziale Durchmischung.
Das Projekt zeigt, wie Holz als Baustoff sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt: Die Fassaden aus vorvergrautem Holz sind langlebig und verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hohe Vorfertigung für effiziente Bauprozesse und minimale Lärmbelastung im städtischen Umfeld.
Fakten
- Ort: Winterthur (Zürich, CH)
- Fertigstellung: 2018
- Grösse: 307 Wohnungen auf über 25.000 m² BGF
- Bauweise: Modulares Holzbausystem mit CLT (Cross-Laminated Timber)
Nachhaltigkeit & Wirkung
- 5.000 m³ Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft verbaut
- 3.000 t CO₂ in der Gebäudestruktur langfristig gebunden
- 95 % der tragenden Konstruktion aus Holz, minimaler Betoneinsatz im Sockelbereich
- Zertifizierung: Minergie-P-Eco Standard
- Hoher Vorfertigungsgrad → kurze Bauzeit & geringe Lärmemissionen
Besondere Merkmale
- Urbanes Wohnen mit Fokus auf Gemeinschaft
- Bezahlbare Mietwohnungen trotz nachhaltiger Bauweise
- Fassadengestaltung aus vorvergrautem Holz, architektonische Vielfalt
Projekt 2:
Wohnquartier in Süddeutschland (Mehrfamilienhäuser, Hybridbauweise)
Im Jahr 2022 entstand in Süddeutschland ein neues Wohnquartier, das Wohnen und Mikrogewerbe intelligent miteinander verbindet. Die Gebäude setzen auf eine Hybridbauweise, bei der Holz die tragende Rolle übernimmt. Mit 65 % Holzanteil in der Konstruktion und dem Einsatz von CLT und Brettschichtholz entsteht nicht nur eine warme, behagliche Atmosphäre, sondern auch eine spürbare Reduktion der grauen Emissionen.
Das Quartier erfüllt den Passivhausstandard und überzeugt durch seine modulare Fertigung: Die Bauzeit konnte im Vergleich zu herkömmlichen Massivbauten um 40 % reduziert werden. Für Investoren wie auch für Kommunen zeigt das Projekt, dass nachhaltiges Bauen nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich und gesellschaftlich attraktiv ist.
Fakten
- Baujahr: 2022
- Nutzung: Wohnen + Mikrogewerbe
- Holzanteil: 65 % der tragenden Struktur (CLT + BSH)
- CO₂-Einsparung: ca. 700 t ggü. Massivbau
Impakt und Besonderheiten
- Urbanes Wohnen mit Passivhausstandard
- Modulare Fertigung → Bauzeit um 40 % reduziert
- ESG-Zertifizierung: DGNB Gold
Projekt 3:
Bürogebäude in Lyon (Mehrgeschossiger Holzskelettbau)
Mitten in Lyon wurde 2023 ein Bürogebäude eröffnet, das zeigt, wie sich moderne Arbeitswelten und nachhaltige Bauweisen ideal verbinden lassen. Der mehrgeschossige Holzskelettbau nutzt über 80 % Holz in der tragenden Struktur und setzt neue Massstäbe für klimafreundliche Gewerbeimmobilien.
Neben einer hohen Flächeneffizienz profitieren Nutzer:innen von exzellenter Raumqualität: Holz reguliert das Raumklima auf natürliche Weise, reduziert den Kühlbedarf im Sommer und sorgt für ein gesundes Innenraumklima. Begrünte Dachflächen und Photovoltaik-Module ergänzen die ökologische Gesamtbilanz und machen das Gebäude zu einem Vorzeigeprojekt der französischen BBCA-Zertifizierung.
Fakten
- Fertigstellung: 2023
- Nutzung: Verwaltung, Co-Working
- Holzanteil: über 80 %
- Zertifizierung: BBCA (Bâtiment Bas Carbone)
Impakt und Besonderheiten
- Exzellente Indoor-Luftqualität
- Thermisch regulierendes Raumklima → weniger Kühlbedarf
- Begrünte Dachflächen & PV-Integration
Mit dem InvestInvent Holzimmobilienfonds Schweiz können professionelle Investoren indirekt in Holzimmobilien investieren. Im Fokus des Fonds sind vorrangig Wohngebäude, hinzu können ausgewählte Mischimmobilien in der Schweiz kommen. Das Ziel sind attraktive Erträge, eine starke Klimabilanz und eine höhere Flexibilität als bei geschlossenen Fonds: Zeichnung und Anteilsrückgabe sind jeweils einmal jährlich möglich.
Mehr zum InvestInvent Holzimmobilienfonds Schweiz
Quellen:
www.baug.ethz.ch/forschung/holzbau.html
www.gewobag.ch/projekte/sue-til/
www.mehrwertholz.info
www.forum-boisconstruction.com/pdf_2015/FBC_CH_Holzbau_01.pdf