Sacheinlage Immobilien
Verwandeln Sie den Verwaltungsaufwand in Rendite
Verwandeln Sie den Verwaltungsaufwand in Rendite
Regulatorische Anforderungen wie die Klimastrategie und der Dekarbonisierungspfad verändern die Spielregeln für institutionelle Immobilienanleger. Viele Vorsorgeeinrichtungen kämpfen mit Altbeständen und Portfolios, die grössenbedingt keine Nutzung von Skaleneffekten erlauben und nicht ausreichend diversifiziert sind – insgesamt ein Umfeld, in dem Sacheinlage mit Immobilien zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Mangelnde Diversifikation
Grössere Einzelimmobilien führen oft zu Klumpenrisiken und einer unausgewogenen Portfolio-Struktur.
Begrenzte Skaleneffekte
Kleine Portfolios erschweren eine effiziente Bewirtschaftung und verursachen überproportional hohe Kosten.
Fehlende interne Ressourcen
Die Verwaltung von Immobilien – inklusive Unterhalt, Vermietung und Administration – erfordert Fachwissen, das intern nur mit hohem Aufwand vorgehalten werden kann.
Keine Kapazitäten für bauliche Massnahmen
Sanierungen, Renovierungen oder Aufstockungen werden zurückgestellt, obwohl sie zur Werterhaltung und Wertsteigerung beitragen könnten.
Eingeschränkter Zugang zu Entwicklungspotenzialen
Ohne spezialisierte Partner bleiben Chancen zur Aufwertung und Optimierung ungenutzt.
Herausforderung Netto-Null-Ziele
Die Umsetzung von Dekarbonisierungsstrategien bis 2050 überfordert viele Einrichtungen personell und strukturell.
Mit der Immobilien-Sacheinlage können direkt gehaltene Objekte in diversifizierte Fondsanteile überführt werden – und dies gegebenenfalls steueroptimiert.
Statt wenige, aufwendig zu managende Immobilien selbst zu verwalten, erhalten Sie mit der Sacheinlage Zugang zu einem professionell geführten, breit diversifizierten Immobilienportfolio.
Renditepotenziale steigern
Klumpenrisiken reduzieren
Anforderungen erfüllen: regulatorische & klimatisch
Personal- und Kostenaufwand eingrenzen
Eine aktuelle Studie der Schweizer Personalvorsorge zeigt:
Pensionskassen profitieren von geringeren Kosten und weniger Aufwand, wenn sie ihr Immobilienmanagement auslagern oder ihre Immobilien als Sacheinlage in einen Fonds einbringen – im Vergleich mit der internen Verwaltung von Immobilien.
Die Studie vergleicht die wichtigsten Modelle:
Das Ergebnis:
Die Auslagerung oder Immobilien-Sacheinlage kann Kosten senken, Risiken streuen und Ressourcen freisetzen – bei vergleichbarer Rendite.
Abhängig von der Ausgestaltung nicht auf den IIV Timber Real Estate Fund CH übertragbar.
Nutzen Sie die Sacheinlage, um Ihre direkten Immobilienanlagen in Anteile am InvestInvent Timber Real Estate Fund Switzerland umzuwandeln. Der Fonds richtet sich gezielt an steuerbefreite Schweizer Anleger und bietet Ihnen ein diversifiziertes, CO₂-optimiertes Immobilienportfolio. Die Umwandlung erfolgt weitgehend steuerfrei, wird von uns vollständig begleitet und ist unkompliziert. So positionieren Sie sich zukunftssicher, klimafreundlich und performanceorientiert.
* Die steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Umständen ab und bedarf der Genehmigung durch die zuständigen Behörden
| Unsere Leistung | Ihr Nutzen |
| Geschäftsführung | Entlastung von operativen Aufgaben |
| Immobilienmanagement | Professionelle Bewirtschaftung & Werterhalt |
| Asset- und Portfoliomanagement | Strategische Steuerung & Diversifikation |
| Reporting für die sacheinbringende Partei | Transparenz & Nachvollziehbarkeit |
| Externe Bewertung (bei Einlage & laufend) | Objektive Wertermittlung & Kontrolle |
| Fondsbuchhaltung | Rechtssichere und effiziente Abwicklung |
| Übernahme treuhänderischer Pflichten | Einhaltung aller regulatorischen Vorgaben |
| Skalierung & Diversifikation des Portfolios | Risikostreuung & Zugang zu neuen Märkten |
| Umsetzung von Werterhalt & Aufwertung | Steigerung des Immobilienwerts & der Rendite |
Attraktive Erträge
Der Fondsmanager zielt auf eine durchschnittliche Nettoanfangsrendite von 2,5 - 3,5 %. Hinzu kommt eine mögliche Wertsteigerung der Objekte im Fonds
Geringe Volatilität
Immobilienanlagen zeichnen sich durch langfristige stabile Wertentwicklungen aus. Dadurch soll der Fonds im Vergleich zu Aktien oder Anleihen geringeren Schwankungen unterliegen.
KAG Regulierung
Der Fonds untersteht dem schweizerischen Kollektivanlagengesetz (KAG). Damit profitieren Anleger von klaren gesetzlichen Rahmenbedingungen und hoher Aufsichtstransparenz
NAV-basierter Anteilspreis
Die Preisbildung der Fondsanteile erfolgt auf Basis des Nettoinventarwerts (NAV). Dadurch spiegelt der Anteilspreis den tatsächlichen Wert der im Fonds gehaltenen Immobilien wider.
Nutzung der Steuerbefreiung beim Anlegen
Auf Grund des Fokus des Fonds auf steuerbefreite Anleger, profitiert der Anleger von steuerlichen Vorteilen.
Starke Klimarendite
Der Baustoff Holz speichert mehr CO2-equivalent als beim Verbau freigesetzt wird («klimapositive CO2-Bilanz»).
Das Portfolio des InvestInvent Timber Real Estate Fund Switzerland wird durch einen Finma regulierten Verwalter gemanagt. Anlageentscheidungen können dadurch schnell, effektiv und effizient getroffen werden.
Unser Kundenberater steht Ihnen gern persönlich zur Verfügung:
Salvador H. Müller
mueller@at@myownproviderinvestinvent..de.ch